聲請訴訟繫屬登記要準備多少擔保金？釋明本案請求與擔保金怎麼算（實務試算）

打不動產官司時，很多人聽說可以辦「訴訟繫屬登記」，把「這塊地正在打官司」註記到謄本上，警示第三人、阻卻對方把房子過戶給人頭。但一問到「那要先準備多少錢？」幾乎沒人答得出來——因為這件事沒有公定價，金額由法院個案裁量。本文就把「錢的問題」一次講清楚：要不要繳擔保金、怎麼算、為什麼釋明完足了法院還是可能要你繳、以及官司結束後怎麼把錢拿回來。

（想先了解這個制度是什麼、登記後對方還能不能賣房，可參考本系列〈訴訟繫屬登記是什麼〉；想知道從聲請到地政註記的完整步驟，請看〈訴訟繫屬登記聲請流程〉。）

聲請訴訟繫屬登記，一定要先繳擔保金嗎？

不一定。這是最常見的誤解。

依據民事訴訟法第254條第6項規定，聲請訴訟繫屬登記時，原告應「釋明本案請求」，法院在裁定前還可以讓兩造有陳述意見的機會。接著第7項規定，前項釋明「如有不足」，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記；而條文最後一句更關鍵——「其釋明完足者，亦同」。

這句「亦同」的意思是：就算原告把本案請求釋明得很充分，法院仍然可以裁量命供擔保。換言之：

• 釋明不足 → 法院得命供擔保（補強把關）。
• 釋明完足 → 法院還是得命供擔保（不是一定免繳）。

所以擔保金不是「聲請的入場費」，而是法院依個案決定的把關工具。實務上確實有釋明充分、法院免命擔保即准予登記的案例，也有命供相當擔保的案例，端視個案而定。

這裡要特別注意條文用的是「得」而不是「應」——代表是法院的裁量權限，不是強制義務。聲請人沒辦法事先精準預測自己這件要不要繳、繳多少。

「釋明本案請求」是什麼？跟「證明」差在哪？

要理解擔保金為什麼這樣設計，得先搞懂「釋明」這兩個字。

釋明與證明是程度不同的兩個概念：

• 證明：要讓法官形成「確信」「堅強心證」，相信主張為真。這是打贏官司本案實體爭點所需的程度。
• 釋明：只要讓法官得到「薄弱心證」，相信你的主張「大概是真的」即可，程度明顯弱於證明。

聲請訴訟繫屬登記時，原告要釋明的是「本案請求」——也就是就你本案主張的物權請求（例如塗銷登記、回復所有權），提出登記謄本、契約、起訴狀等資料，使法院相信你的物權請求「大致有理由」就夠了，不必達到打贏官司那種程度。

這裡有個容易混淆的重點：釋明的對象是「本案請求」，不是「保全的必要性」。這正是訴訟繫屬登記和假處分最大的差別——聲請假處分要釋明「請求」加上「假處分原因（保全必要性）」兩件事；聲請訴訟繫屬登記只要釋明「本案請求」一件事，門檻較低。

釋明完足了，為什麼法院還是可以要我繳擔保金？

這要回到民國106年（2017年）的修法背景。

訴訟繫屬登記制度是在民國106年6月14日修正公布、自公布日施行（並非110年、也不是106年12月才生效）。修法把舊制「原告持已起訴證明就能登記」改成「法院裁定把關＋釋明＋必要時擔保＋多層救濟」的新架構，核心目的就是防止濫用、保護被告。

第7項末句「其釋明完足者，亦同」就是這個防濫用設計的具體展現。立法者考量到：即使原告把本案請求釋明得很完整，被告仍可能因為謄本上多了「訴訟中」這個註記，而在融資、買賣、再設定抵押上吃虧、價格受影響。為了平衡雙方，法院保留了「即使你釋明很完整，我仍可命你先提一筆擔保」的裁量空間，萬一日後證明是濫用或本案敗訴，被告的損害有擔保物可以優先受償。

本文認為，理解這一點很重要：擔保金不是在懲罰聲請人，而是制度為了在「保障原告」與「不過度影響被告」之間取得平衡所設的緩衝。

訴訟繫屬登記的擔保金實務上怎麼算？（500萬不動產試算）

先講結論：沒有法定公式。法律只說法院「定相當之擔保」，金額屬法院職權裁量。立法理由與實務通常參照假扣押、假處分酌定擔保的方式，並設了一個天花板——不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定的擔保金額。

實務上常見的估算方式（請務必理解這只是估算、不是法定算式）是這樣推算的：

擔保金 ≈ 標的物價額 × 年息5% × 預估審理年數

背後的邏輯是：擔保金要填補的，是「對造因為這個登記、難以順利處分或利用標的物」期間所受的損害。實務常以法定利率年息5%來估算這段期間的損害金額。

試算範例：

項目	數字
標的不動產價額	500 萬元
年息	5%
預估審理年數	約 6.5 年
估算擔保金	500萬 × 5% × 6.5 ≈ 162.5 萬元

要再三強調：上面這個162.5萬只是「按常見方式推算」的示意，實際金額仍由法院斟酌個案情節（標的價值、審理可能期間、釋明充分程度等）裁定，數字會因案而異，請不要拿這個數字去和對造或自己心裡「對帳」。

為什麼擔保金遠低於房屋的全部價值？

很多當事人一聽到要繳擔保金，第一反應是「那我是不是要先拿出整棟房子的價值？」——不必。

關鍵在於訴訟繫屬登記的本質：它不禁止、不限制被告處分。被告辦了這個登記之後，房子照樣可以賣、可以設定抵押，地政機關仍會受理過戶。它真正的作用是「破除善意取得＋公示警示」，等於在謄本上貼一張警告標語，而不是把房子上鎖。

正因為被告並沒有「失去房子」，只是承受「處分受阻、延宕、價格被打折」這種有限的損害，所以擔保金是用來填補這部分有限損害，自然遠低於標的物全額。

也因為這個特性，訴訟繫屬登記的擔保金通常比真正凍結處分的假扣押、假處分擔保還低（假扣押、假處分因為直接鎖住標的、地政會擋過戶，被告損害更大，擔保比例實務上概略約為請求標的價值的三分之一上下，但這僅為概略印象、非法定比例，各法院裁量差異不小）。

這也是很多人選擇訴訟繫屬登記的原因——門檻與成本低。但相對的，它擋不住被告把房子賣掉這件事本身（只是讓買方不能主張善意取得）。如果你的目的是要「真正把對方的處分凍結住、防脫產」，那要考慮的是假處分，而不是訴訟繫屬登記，相對也要負擔較高的擔保。兩者的取捨，本系列〈訴訟繫屬登記是什麼〉有更完整的比較。

不是所有不動產官司都能聲請訴訟繫屬登記

談錢之前，還有個前提要先確認——你這件官司「能不能聲請」。

依據民事訴訟法第254條第5項規定，聲請訴訟繫屬登記，訴訟標的必須「基於物權關係」，且權利或標的物的取得、設定、喪失或變更「依法應登記」。立法理由明白寫道，訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及第三人的權益。

簡單的判準是：原告起訴時，身分是「物權人」還是「債權人」？

• 我本來就是物權人（例如基於所有權請求塗銷不實的移轉登記、請求回復所有權登記）→ 屬物權關係，原則上可以聲請。
• 我只是債權人，只有「請求」對方移轉的權利（例如請求對方履行買賣契約、移轉所有權登記；終止借名登記後請求返還；主張優先承買權）→ 屬債權關係，原則上不可以聲請。

要特別提醒的是，有些題型實務見解並不一致。例如「分割共有物之訴」可否聲請，實務上見解分歧、須依個案判斷，不能一概斷言「一定可以」。這類有爭議的情形，建議在聲請前先與訴訟代理人評估，避免白繳費用又被駁回。物權／債權的界線怎麼劃、哪些訴訟可聲請哪些不行，〈訴訟繫屬登記聲請流程〉一文有更細的整理。

官司結束後，繳的擔保金可以拿回來嗎？

可以。擔保金不是付出去就沒了，它只是「暫時押在法院」，等條件成就就能聲請返還。

依據民事訴訟法第104條規定，供擔保人（也就是聲請登記、繳了擔保金的原告）在下列情形下，得聲請法院裁定返還擔保金：

1. 應供擔保的原因消滅：例如訴訟繫屬登記已塗銷，登記造成的影響已不存在。
2. 受擔保利益人同意返還：對造（被登記的一方）出具同意書，同意把擔保金退還。
3. 訴訟終結後催告未行使權利：訴訟終結後，供擔保人定20日以上期間，催告受擔保利益人行使權利（例如請求損害賠償），而對方在期間內未行使。

第3款的「20日以上催告」是實務上最常用的途徑，但這裡有個反面提醒要給「被登記的一方」：如果你是被辦了訴訟繫屬登記、覺得受到損害想求償的人，一旦收到對方的催告通知，必須在期間內具體「行使權利」（例如對擔保金聲明參與分配、或對聲請人提起損害賠償之訴），否則一旦期間經過你沒動作，擔保金就會被退還給原告，你的保障也就落空了。

關於濫用訴訟繫屬登記時被登記人可以怎麼求償，除了就擔保金優先受償，還可能依民法第184條請求侵權損害賠償（但訴訟繫屬登記沒有假處分那種法定無過失賠償條款，舉證責任較重）。這部分屬於進階議題，遇到具體狀況建議直接諮詢律師評估。

結語：擔保金是個案裁量，聲請前先請律師評估

整理本文重點：

• 聲請訴訟繫屬登記不一定要繳擔保金，繳不繳、繳多少由法院個案裁量（民訴第254條第6項、第7項）。
• 即使「釋明完足」，法院仍得命供擔保（第7項末句「亦同」、用「得」非「應」），這是106年修法防濫用的設計。
• 實務常見的估算方式是「標的物價額 × 5% × 預估審理年數」，500萬不動產約6.5年約162.5萬元——但這只是常見估算、非法定公式，實際以法院裁定為準。
• 擔保金遠低於房屋全額，因為這個登記不禁止被告處分，被告損害有限。
• 訴訟終結、塗銷後，依民訴第104條可聲請返還擔保金；被登記人若要求償，須在催告期間內行使權利。

不動產訴訟金額龐大、程序又涉及釋明、擔保金、地政註記時效（誰先到地政很關鍵）等環節，聲請前是否符合「物權關係」要件、釋明資料要怎麼準備、擔保金有沒有機會爭取免命或降低，都需要依個案具體評估。林俊賢律師在台中執業，專辦不動產與民事訴訟相關案件，若您正面臨不動產糾紛、想釐清能否聲請訴訟繫屬登記與相關費用，歡迎與林律師聯繫討論。

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